Affitti & Lavori allo stabile

[Desperado]

Mi potreste cortesemente dire quali sono i lavori la cui spesa ricade sulle spalle del proprietario e quali sono a carico dell'inquilino???
Se non erro gli interventi di manutenzione straordinaria spettano al proprietario, ma, personalmente, non saprei a cosa corrispondano.
Se devo rifare l'impianto elettrico perchè non più a norma chi deve pagare??? E la facciata??? Le finestre???

Grazie mille!!!

[leon4rdo]

non sono un esperto dell'argomento, ma avendo affittato come 'conducente' -cioè io pagavo l'affitto- vari appartamenti, ti posso dire che lavori su impianto elettrico o idraulico, messe a norma e altri lavori straordinari sono a carico del proprietario.
basta comunque procurarsi una copia un contratto di affitto standard per verificare.

[Desperado]

Una domanda: si dice che l'impianto elettrico (ad esempio) seve essere a norma, e fin qui ci sono, ma che norma devono rispettare???
Presumibilmente, un impianto elettrico che avrà almeno ventanni (forse anche di più) può essere a norma???

[leon4rdo]

qui trovi un po' di info sulle norme http://www.proprietaricasa.org/elettrico.php

se in vent'anni o più quell'impianto non è stato mai aggiornato non avrà neanche il salvavita (veramente essenziale).
e non ha sicuramente la messa a terra..quindi, no non è a norma se l'impianto non soddisfa questi requisiti.

[Desperado]

[supersaibal]Originariamente inviato da leon4rdo
qui trovi un po' di info sulle norme http://www.proprietaricasa.org/elettrico.php

se in vent'anni o più quell'impianto non è stato mai aggiornato non avrà neanche il salvavita (veramente essenziale).
e non ha sicuramente la messa a terra..quindi, no non è a norma se l'impianto non soddisfa questi requisiti. [/supersaibal]

Quello a destra potrebbe essere il salvavita, visto che quello a sinistra è il contatore???

[leon4rdo]

[supersaibal]Originariamente inviato da Desperado
http://daemoniaca.altervista.org/elettrico.jpg[/img]

Quello a destra potrebbe essere il salvavita, visto che quello a sinistra è il contatore??? [/supersaibal]

quello è l'interruttore generale dell'impianto.

il salavita ha un interruttore di test, guarda qui per info come montarlo passo passo con 50 euro.
http://www.lavorincasa.it/faidate/faidate4.php

[taddeus]

[supersaibal]Originariamente inviato da leon4rdo
quello è l'interruttore generale dell'impianto.

il salavita ha un interruttore di test, guarda qui per info come montarlo passo passo con 50 euro.
http://www.lavorincasa.it/faidate/faidate4.php [/supersaibal]

ehm, perche' tutto sia in regola serve anche il certificato di conformita'.
Quell'appartamento e' fuorilegge e teoricamente non dovrebbe disporre di agibilita'.
Ovviamente e' tutto a carico del proprietario.

[quaestio]

www.condominioweb.it

[wsim]

[supersaibal]Originariamente inviato da Desperado
1) Se devo rifare l'impianto elettrico perchè non più a norma chi deve pagare???
2) E la facciata???
3) Le finestre???

[/supersaibal]

1, 2 e 3 tutti a carico del proprietario.
L'inquilino paga i consumi e le manutenzioni ordinarie (sostituire le lampade, imbiancare le stanze, ecc...)

[laMumm|a]

comunque pitturare una facciata e forse anche cambiare gli infissi può essere considerata manutenzione ordinaria. La legge non è mai stata molto chiara. Anche una eventuale "integrazione" dell'impianto elettrico è manutenzione ordinaria, anche se il proprietario sarebbe fuorilegge perché già da tempo avrebbe dovuto rendere l'impianto a norma.
Tuttavia credo che siano tutte spese che spettano al proprietario.