Difendermi dal mancata restituzione caparra affitto?

[Kahm]

ho un contratto regolare
la padrona di casa non ha restituito la caparra al mio coinquilino in quanto non ha avvisato 2 mesi di anticipo nonostante si erano messi d'accordo verbalmente.
ora tocca a me a settembre andare via per via che il contratto scade, come posso tutelarmi?

-so già che trattenere le chiavi non è legale
-so che può restituirmi la caparra entro 30 giorni dalla restituzione chiavi
-so che potrebbe avvalersi di eventuali danni, infatti voglio fare molte foto
-non voglio chiamare un avvocato, per 1100 euro penso che ci rimetto!!!

oltre a fare le foto,visto che potrebbe dichiarare che sia sporco o rotto! cosa posso fare oltre a pregare?

[quaestio]

per te che scade il contratto non dovrebbero esserci problemi.
il consiglio è fare la riconsegna locali insieme, verificando subito danni da scontare dalla caparra, mancati pagamenti di condominio eccetera e farsi render il tutto sull'unghia in cambio delle chiavi.

[Kahm]

per te che scade il contratto non dovrebbero esserci problemi.
il consiglio è fare la riconsegna locali insieme, verificando subito danni da scontare dalla caparra, mancati pagamenti di condominio eccetera e farsi render il tutto sull'unghia in cambio delle chiavi.

strano, avrei giurato che il primo a rispondere fosse stato MaxDellaPena

cmq...stavo pensando ad un foglio in cui facevo firmare alla signora che trovava tutto in ordine ed in perfetto stato, hai un template o qualcosa da cui attingere come modello?
detto questo...se lei non firma il foglio? devo comunque restituire le chiavi?, insomma se cerca di svincolarsi per inchiappettarmi in seguito!

[quaestio]

https://www.google.it/search?q=verba...LMnD8geMnYGoAg

[Max Della Pena]

strano, avrei giurato che il primo a rispondere fosse stato MaxDellaPena

cmq...stavo pensando ad un foglio in cui facevo firmare alla signora che trovava tutto in ordine ed in perfetto stato, hai un template o qualcosa da cui attingere come modello?
detto questo...se lei non firma il foglio? devo comunque restituire le chiavi?, insomma se cerca di svincolarsi per inchiappettarmi in seguito!

Eccomi

Hai fatto il contratto?
Come hai versato il deposito cauzionale?
E' scritto sul contratto l'ammontare della cauzione?
Dai disdetta nei termini di legge con raccomandata, una volta scaduto il termine, visitate assieme l'appartamento , consegni le chiavi e chiedi i soldi che vanno consegnati appunto al momento dell'uscita dell'inquilino.
La restituzione del deposito cauzionale è un vero e proprio obbligo giuridico.
Conoscendo la tua cronica impossibilità di avere un banale e normale rapporto con enti, persone, ditte, politici, polli ed affini, credo che in qualche maniera ti succederà un qualcosa di cui riempiremo almeno una ventina di pagine, pagine ove verranno espressi i seguenti concetti:

- chi fa questo ruba, ed i politici beccati con le mani in pasta devono andare in galera
- io non mi sarei fermato, perchè uno che borseggia accetta il fatto che se lo beccano possono anche ammazzarlo di botte
- datemi un interruttore e lo faccio io il boia che uccide i delinquenti
- tanto non si faranno un giorno di galera, se uno ruba una mela invece si fa tre anni
- questa è la giustizia in itaglia
- Grillo è un despota e comanda i suoi in modo antidemocratico
- le Fiat sono penose ma costano poco i ricambi, meglio il gas così vai anche dentro nei centri commerciali nei giorni di chiusura
- la Juve ha 45 scudetti solo che ancora non lo sappiamo, sono in corso scavi per far luce sui reperti
- Renzi racconta molte bugie, se guardate i miei ultimi 349 posts capirete che ho ragione
- non siamo qui a smacchiare i giaguari con la lavatrice che non lava
- il giardiniere disoccupato mio vicino di casa lavora in nero, ha preso un Porsche nero, tutti lo sanno ma nessuno dice niente
- .....itaglia......
- come posso fare per uscire di casa in una giornata piovosa e, raggiungere Busto Arsizio per andare a pagare il bollo della moto che tre meccanici mi hanno tenuto per 3 mesi per riparare una stupidaggine che poi scrivendo 20 lettere alla casa madre sono intervenuti ed hanno risolto, prendendo una solo lina di autobus? Ce la possibilità di farlo? Cerano una volta altre alternative?
- sposto in OT
- il Pos non serve a limitare l'evasione
- Schettino è la vera vittima

[Kahm]

Eccomi

Hai fatto il contratto?
Come hai versato il deposito cauzionale?
E' scritto sul contratto l'ammontare della cauzione?
Dai disdetta nei termini di legge con raccomandata, una volta scaduto il termine, visitate assieme l'appartamento , consegni le chiavi e chiedi i soldi che vanno consegnati appunto al momento dell'uscita dell'inquilino.
La restituzione del deposito cauzionale è un vero e proprio obbligo giuridico.

si, ma se la padrona non vuole firmare il documenta che attesta che è tutto in ordine? ho l'obbligo di riconsegna chiavi?

Conoscendo la tua cronica impossibilità di avere un banale e normale rapporto con enti, persone, ditte, politici, polli ed affini, credo che in qualche maniera ti succederà un qualcosa di cui riempiremo almeno una ventina di pagine, pagine ove verranno espressi i seguenti concetti:

- chi fa questo ruba, ed i politici beccati con le mani in pasta devono andare in galera
- io non mi sarei fermato, perchè uno che borseggia accetta il fatto che se lo beccano possono anche ammazzarlo di botte
- datemi un interruttore e lo faccio io il boia che uccide i delinquenti
- tanto non si faranno un giorno di galera, se uno ruba una mela invece si fa tre anni
- questa è la giustizia in itaglia
- Grillo è un despota e comanda i suoi in modo antidemocratico
- le Fiat sono penose ma costano poco i ricambi, meglio il gas così vai anche dentro nei centri commerciali nei giorni di chiusura
- la Juve ha 45 scudetti solo che ancora non lo sappiamo, sono in corso scavi per far luce sui reperti
- Renzi racconta molte bugie, se guardate i miei ultimi 349 posts capirete che ho ragione
- non siamo qui a smacchiare i giaguari con la lavatrice che non lava
- il giardiniere disoccupato mio vicino di casa lavora in nero, ha preso un Porsche nero, tutti lo sanno ma nessuno dice niente
- .....itaglia......
- come posso fare per uscire di casa in una giornata piovosa e, raggiungere Busto Arsizio per andare a pagare il bollo della moto che tre meccanici mi hanno tenuto per 3 mesi per riparare una stupidaggine che poi scrivendo 20 lettere alla casa madre sono intervenuti ed hanno risolto, prendendo una solo lina di autobus? Ce la possibilità di farlo? Cerano una volta altre alternative?
- sposto in OT
- il Pos non serve a limitare l'evasione
- Schettino è la vera vittima

aspe, lo salvo per dopo.....

[Max Della Pena]

si, ma se la padrona non vuole firmare il documenta che attesta che è tutto in ordine? ho l'obbligo di riconsegna chiavi?


aspe, lo salvo per dopo.....

A fine contratto entrambi entrate nell'appartamento controllate e se è tutto OK tu dai le chiavi e lei i soldi.

No soldi, no chiavi e vi appuntamentate per effettuare lo scambio.

Come hai versato il deposito cauzionale?

[lnessuno]

In ogni caso mandagli una raccomandata per la disdetta.

Poi, se siete in buoni rapporti e vi fidate l'uno dell'altro (difficile, considerando le tue esperienze pregresse) mettiti d'accordo con il proprietario, in modo tale da "ammortizzare" i mesi di cauzione che hai anticipato negli ultimi mesi. Es. hai pagato 3 mesi di cauzione, negli ultimi 3 mesi non paghi più il canone, "azzerando" il credito nei confronti del padrone di casa. Questo accordo conviene farlo direttamente a casa tua, così che lui possa già vedere lo stato dell'alloggio e decidere se gli va bene procedere in quel modo, o se ha già visto che ci sono danni.

Altrimenti ti fai restituire i soldi quando sei già uscito, l'importante è che tu faccia le cose correttamente (raccomandata!).



Nota a margine: se hai pagato la cauzione in contanti puoi chiederne gli interessi. http://mutui.supermoney.eu/news/2013...e-0022450.html

[Kahm]

In ogni caso mandagli una raccomandata per la disdetta.

Poi, se siete in buoni rapporti e vi fidate l'uno dell'altro (difficile, considerando le tue esperienze pregresse) mettiti d'accordo con il proprietario, in modo tale da "ammortizzare" i mesi di cauzione che hai anticipato negli ultimi mesi. Es. hai pagato 3 mesi di cauzione, negli ultimi 3 mesi non paghi più il canone, "azzerando" il credito nei confronti del padrone di casa. Questo accordo conviene farlo direttamente a casa tua, così che lui possa già vedere lo stato dell'alloggio e decidere se gli va bene procedere in quel modo, o se ha già visto che ci sono danni.

Altrimenti ti fai restituire i soldi quando sei già uscito, l'importante è che tu faccia le cose correttamente (raccomandata!).



Nota a margine: se hai pagato la cauzione in contanti puoi chiederne gli interessi. http://mutui.supermoney.eu/news/2013...e-0022450.html

infatti...evidenziato la parte che ho paura....è legale fargli firmare l'avvenuta ispezione e conseguente presa in condierazione che sia tutto OK?
ho una paura fo**utissima che anche questa volta me la danno nel

[lnessuno]

infatti...evidenziato la parte che ho paura....è legale fargli firmare l'avvenuta ispezione e conseguente presa in condierazione che sia tutto OK?
ho una paura fo**utissima che anche questa volta me la danno nel

Non è di sicuro illegale, e se dovesse farti storie puoi minacciare di chiamare l'avvocato...