Comprare casa con un mutuo...

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- chi ha acquistato adesso ha una proprietà che vale circa 200.0000 euro, o comunque almeno 100.000 euro (anche ammesso che ci sia stato un crollo del prezzi di mercato), mentre chi è in affitto non ha nulla in mano. Quindi la perdita di capitale per chi ha scelto l'affitto è del 100% senza appello. Per chi ha scelto l'acquisto la variazione del capitale può essere invece positiva, pari o negativa. E anche nel caso di situazione negativa non sarà mai il 100% come nel caso dell'affitto.

Non hai calcolato le spese di manutenzione dell'appartamento, che a volte possono essere davvero importanti nel corso degli anni, è pieno di esempi di case che hanno necessità, nel corso degli anni, di forte manutenzioni e forti spese, basta leggere gli interventi di molti proprietari di case.

Immagina ad esempio un altro problema: pensi d'aver trovato la compagna della tua vita e poi vi separate (succede spesso, è un altro problema, specie se avete figli e la casa la perdi anche se è tua a metà...)

Inoltre non hai calcolato la rivalutazione del gruzzolo non speso, che potrebbe, ad esempio, essere anche investito nella tua attività o riqualificazione (il che potrebbe portarti ad un miglioramento della tua situazione economica), non solo investiti in fondi comuni.

Ripeto: l'articolo vuole solo porre l'attenzione sul fatto che i calcoli sono abbastanza complessi, la maggior parte della gente non se ne rende conto... chiunque di noi conosce persone che negli anni precedenti ha aperto un mutuo senza bene rendersi conto di cosa stava facendo.

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Non hai calcolato le spese di manutenzione dell'appartamento, che a volte possono essere davvero importanti nel corso degli anni, è pieno di esempi di case che hanno necessità, nel corso degli anni, di forte manutenzioni e forti spese, basta leggere gli interventi di molti proprietari di case.

Inoltre non hai calcolato la rivalutazione del gruzzolo non speso, che potrebbe, ad esempio, essere anche investito nella tua attività o riqualificazione (il che potrebbe portarti ad un miglioramento della tua situazione economica), non solo investiti in fondi comuni.

Ripeto: l'articolo vuole solo porre l'attenzione sul fatto che i calcoli sono abbastanza complessi: la maggior parte della gente non se ne rende conto...

Infatti lo capisco bene. Io ho voluto fare i conti della serva per vedere in modo spiccolo se a grandi linee può convenire o meno, potendo permettersi di contrarre un mutuo senza impiccarsi troppo.

Per quello che riguarda il gruzzolo da investire (i 50.000 euro di anticipo che non si bloccherebbero nella casa ma li si metterebbe in investimenti) è un fattore di alea su cui non è facile ragionare: li si potrebbe perdere tutti in un investimento sbagliato, oppure li si potrebbe duplicare in 5 anni imbroccando un ottimo investimento. Difficle dirlo. La cosa più sensata è ipotizzare una rivalutazione al tasso medio dei bot o btp, per ipotizzare l'investimento sicuro che ti copre dalll'inflazione.

Alla fine dei 20 anni cambierebbe poco la situazione.

per quanto riguarda le spese di manutenzione va detto che anche l'inquilino in affitto partecipa a molte di quelle spese e comunque se ci possono essere sfighe particolari, in genere le spese di manutenzione non sono esorbitanti. Al contrario, dal ventesimo anno in poi, chi è in affitto ci smena circa 12.000 euro l'anno rispetto a chi ha finito d pagarsi il mututo. Dopo dieci anni chi è in affitto ci sta smenando 120.000 euro. Hai voglia a coprire tale gap con le spese di manutenzione a solo carico del proprietario!
E ricordiamoci sempre che chi èin affitto ha in mano solo i suoi 50.000 euro risparmiati sull'anticipo per l'acquisto di casa, rivalutati a copertura dell'inflazione. Chi ha comprato casa si ritrova in mano un valore parecchio più alto.