Di proprietà e millesimi, avvocati accorrete lestamente.

[astro]

Io infatti (m'ero dimenticato) controllerei bene la divisione delle quote, e cioè la situazione catastale che essendo atto pubblico è consultabile e che per legge documenti, mi pare, formalmente le proprietà (cioè valuta idoneo il titolo)

Dopodichè guardando un attimo meglio, non dovresti avere alcuna prelazione... c'è se la comunione si è instaurata mortis causa (e, ATTENZIONE, in questo caso si ha il diritto di "inseguire" il bene e riscattarlo da chi lo abbia acquistato) ma in generale non c'è una prelazione immobiliare...
E' però vero che parte della dottrina ammette l'analogia del art.732 con la comunione

Nell'eventualità, comprare prima di vendere ti mette nella condizione di vendere meglio. Ma puoi anche non farlo (solo che se hai una percentuale alla quale l'acquirente non rinuncerà di sicuro)

[Max Della Pena]

Io infatti (m'ero dimenticato) controllerei bene la divisione delle quote, e cioè la situazione catastale che essendo atto pubblico è consultabile e che per legge documenti, mi pare, formalmente le proprietà (cioè valuta idoneo il titolo)

Dopodichè guardando un attimo meglio, non dovresti avere alcuna prelazione... c'è se la comunione si è instaurata mortis causa (e, ATTENZIONE, in questo caso si ha il diritto di "inseguire" il bene e riscattarlo da chi lo abbia acquistato) ma in generale non c'è una prelazione immobiliare...
E' però vero che parte della dottrina ammette l'analogia del art.732 con la comunione

Nell'eventualità, comprare prima di vendere ti mette nella condizione di vendere meglio. Ma puoi anche non farlo (solo che se hai una percentuale alla quale l'acquirente non rinuncerà di sicuro)

Io ho la parte più grande, ho fatto una proposta di vendita che è stata considerata alta, diciamo che mi aspetto una offerta che sarà la metà o poco più.

Non ho bisogno di vendere ma trattando potrei anche scendere di qualcosa e chiudere la vendita.

Quel che vorrei sapere e se, nel caso in cui non vendessi, con l'acquisto del 10% il nuovo proprietario possa disorre del fondo come crede.

Farci l'orto, accedervi da una apertura sull'attuale muro di cinta, recintare il tutto a sue spese, piantare patate.... insomma, che limiti potrebbe avere o potrei avere?

[astro]

Può fare come crede ma nei limiti che ti dicevo sopra...
Scusa mi cito perchè credo di non poter dire molto altro "la cosa appartiene materialmente a tutti i comproprietari ed ognuno può disporne con i limiti di non alterarne la destinazione e non impedirne ad altri di farne uso (quindi anche se per l'astrazione risultante dalla non divisione, è un po' come possedessi "l'intero"... no, non puoi fare come ti pare)."

Poi a casi diversi ci saranno interpretazioni diverse...
L'orto può ben farlo (è chiaro non su tutto, perchè seppur indiviso tu puoi dire che sulla tua parte, dove tu la voglia immaginare fisicamente, non vuoi orto, è chiaro)
Anche aprire un cancello con la sua proprietà può farlo (e tu non puoi dire che se ha il 10% e un cancello normale è 110cm lui può farlo solo di 11cm, chiaro anche questo)
Poi ci possono essere altri casi più discutibili, come il fatto che lui poi potrebbe aprire una servitù gratuita di passaggio con altro terreno
Insomma la legge dice che chiaramente lo utilizzi per l'intero (perchè è indiviso e quando apro un cancello lo apro su tutta la proprietà) ma: -1 non devi cambiarne destinazione (vale a dire anche la peculiare fruizione di quel bene) o -2 ostacolarne il godimento degli altri comproprietari

Fuori dal Diritto... Ripeto, so che vuoi essere venditore e non compratore ma lui forse oggi può respingere il tuo prezzo anche perchè sa di contare sugli altri (e si potrebbe anche fermare a quello, forse). Se tu avessi un'effettiva prelazione tu, oltre a poter pagare poco le prossime, riscatteresti al signor villa anche le quote che ha testé ( ) comprato, e comunque anche se comprassi "solo" le rimanenti saresti comunque molto più convincente nel prezzo di vendita e determinante per dare quel valore aggiunto all'immobile (per ora) confinante