Affittare camere

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Ciao a tutti,
spero di trovare qualcuno esperto in materia

ho una casa di circa 96mq con 3 stanze, 2 bagni, 1 disimpegno, 1 cucina e sala, 1 balcone
e vorrei affittare queste 3 stanze a studenti universitari (possibilmente ragazze),
qualcuno di voi sa come funziona? cioè io vorrei fare contratti semestrali o annuali,
però non ho capito come funzionano le spese varie nei contratti per studenti. Ad esempio telefono, luce, gas, acqua, pattumiera, spese condominiali .. li pagano gli affittuari anche nel contratto per studenti?

per una sistemazione del genere, nella periferia di un comune piccolo come quello di Como, ma in un'ottima posizione, vicino alla fermata della linea principale del pullman, con bar e negozi raggiungibili in pochi minuti a piedi e la fermata della stazione nord a circa 15/20minuti di camminata, quanto bisognerebbe chiedere di affitto mensile? io avevo pensato a 280/300€ a stanza, tenendo presente anche i servizi in casa, mobilia nuova ed elettrodomestici con in media 1 anno di vita?

EDIT: rileggendolo sembra che mi stia facendo pubblicità..non è assolutamente mia intenzione (anche perchè in questa casa ci sto ancora vivendo), però non so come modificare il tutto per ricevere le informazioni che mi interessano..

guarda se non hai esperienza di come gira, contatta un'agenzia immobiliare SOLO per farti fare una valutazione di locazione, in genere le valutazioni sono gratuite.
Una caratteristica in più come la fermata dell'autobus sotto casa può far variare di prezzo l'immobile da affittare/vendere.

Le agenzie immobiliari hanno degli accessi sul sito dell'agenzia delle entrate e possono veramente vedere quanto vale (sia come vendita e sia come locazione) l'immobile in quel momento. Diversa è la valutazione che verifichi tu sui siti o sugli annunci di giornale, quello serve solo per orientarti più o meno.

Magari vai alla ricerca di un contratto di locazione serio, in modo che tu possa pararti il culo in caso di inquilini poco seri ,per es. quando entrano per la prima volta in casa scatta delle foto in modo che quando se ne andranno puoi dimostrare che quell'ipotetico muro era pulito e quella porta non era già danneggiata...

Per le persone si, in genere sono meglio le donne, ma comunque ci sono anche quelle a cui non glie ne frega niente della pulizia

Già immagino situazioni simili :https://www.youtube.com/watch?v=8n2qtlNqz8U

[Grambo]

Già immagino situazioni simili :https://www.youtube.com/watch?v=8n2qtlNqz8U

hahahahaha .......