Innanzitutto l'usucapione non può riguardare beni pubblici, in tal caso l'orto è semplicemente abusivo e potrebbe anche essere illegale e perseguibile qualora ad esempio ostruisse il corso delle acque o modificasse la destinazione del fondo su cui sorge.

Per i beni privati, il diritto si trasferisce per usucapione dopo 20 anni di possesso ininterrotto (salvo casi in cui il termine è ridotto a 10) e pacifico, ossia il reale proprietario non deve fare nulla "come proprietario", tipo manutenzione, lavori, lettere di diffida o anche pagare tributi sull'immobile, altrimenti il termine è interrotto. Comunque occorre una sentenza del giudice, trascorso il termine, che dichiari avvenuta l'usucapione